2018年7月份有关机构的数据显示，北京平均租房的价格已经每平米超过92元，也就是说，一个50平米的房型，租金一个月超过4600元，而全国一年租房价格上涨超过20%的城市有12个，难怪人们会发出感慨：租房已经租不起了！为什么近一段时间关于房租价格上涨成了超级热门话题，背后仅仅是房源缺乏吗？又或者是有其他更大的隐忧？这个问题能够真正解决吗？又该怎么解决？央视《新闻周刊》就相关问题采访了我院土地管理系叶剑平教授。

白岩松：

常听人说：买房买不起。近两个月，听到更多的话是：恐怕租房也租不起了。七八月份由于毕业季和开学季叠加，连年都是租房的热门时期，但是人们发现，上个月有关机构的数据显示，北京平均租房的价格已经每平米超过92元，也就是说，一个50平米的房型，租金一个月超过4600元，而全国一年租房价格上涨超过20%的城市有12个，难怪人们会发出感慨：租房已经租不起了！为什么近一段时间关于房租价格上涨成了超级热门话题，背后仅仅是房源缺乏吗？又或者是有其他更大的隐忧？这个问题能够真正解决吗？又该怎么解决？

《新闻周刊》本周视点关注——租房，比天气更热的话题！

叶剑平：如果房租在个人收入的50%甚至更高以上的话，毫无疑问，其生活品质就会受到影响。如果年轻人短期内只是吃、住和打工，那么这种房租收入比在一段时间内是可以的；但如果一个家庭长期如此，那毫无疑问就会影响其生活质量，甚至是子女的教育等等。

叶剑平：对于市场来说，不是老是应急，一定是要有前瞻性。在这样的情况下，一定要抓紧制定长租公寓等新业态相关的规章制度，使出租人、承租人以及服务机构都能够受益共赢；或者在一个正常有序的环境里，共同发展，共同受益。只有这样，市场才能平稳，社会才能稳定。

白岩松：有从著名房产公司离职的高管谈到租房市场的隐忧，用到了“爆仓”这个词。很多人惊讶，住房租赁企业又不是金融机构，何谈“爆仓”之说，但深入了解之后，发现所说的一点都没错。这才是房租价格上涨背后更让人担心的地方。简单的说，租房中介企业在房东与租户之间加入了金融机构，自己利用时间差拥有大量现金，于是跑马圈地推高相关价格，而一旦哪个链条出现问题，瞬间容易出现“爆仓”行为。那位说出问题的高管话音未落，杭州一家相关企业就出现了“爆仓”行为，而这个隐患，约谈租房企业的政府注意到了吗？社会注意到了吗？还有什么是我们没注意到的呢？

叶剑平：我觉得资本的介入是看好这个市场未来，它肯定是想占有这个市场，快速的获取长期的一些房源，然后不断的经营，通过增值服务收取相应的回报。但是投资有风险，市场也是有风险的，这方面政府监管就要跟上——取之于租金，用之于租金；或者取之于房，用之于房。

叶剑平：租金应专款专用。如果房地产中介机构大批量拿去投资肯定不行。这不是你的钱，你就拿去挪用？原来比如新房所谓的预付款（首付款），也有这样的行为。因为房子已经预售出去，钱也够了，有很多沉淀资金就被挪用了，挪用后就收不回来，那肯定要出问题了。在这方面的监管我们有一些成熟的办法可以借用到租房市场上。

白岩松：涉嫌巨大金融风险的租房中介，往往打出的是“长租”这样的牌子。而现在，“长租”还很流行，可风险随之就作了惩罚。这风险可不仅仅只属于房东，还属于金融企业和整个社会。在这一块政府的监管似乎严重滞后。先不要说这种行为的监管，有人去查很多房源的数据，结果发现与此相关的政府部门网站上基本查不到，反而这种数据被房地产中介公司牢牢掌握。显然，过去一段时间，政府及社会更关注的是商品房销售市场，对租房市场相关行为的关注严重不足。这一次隐患浮出水面，也到了该面对、该规范、该解决、该长效发展的时候！

叶剑平：整个社会环境对租客要保护，市场的游戏规则要制定好。我老说要让租房的人也要有尊严，不能随意的调租金，也不能随意的驱逐租客。租客要有优先的租赁权，那就要设置租赁权是什么权？要不要保护？租赁权也是生存权，作为公民的基本权利，要界定清楚。

叶剑平：我认为租赁市场要有指导价，但指导价不宜过死，也许有一个比如说天花板似的不能突破的价格，至于下面的其他价格都可以通过买卖双方自己去协商。

叶剑平：一定要形成多元化的服务机制，或者多元化的租赁市场。多元化的主体除了包括大企业，其他各类型企业，还有政府。多元化的租赁房包括公租房、共有产权房、廉租房以及其他各种各样的人才公寓。未来一定是一个多元化的住房租赁市场。

叶剑平：政府的公共服务应该是不分户籍、出身，只要人来了，政府就应提供服务。租房也好，买房也好，都只是居住的一种选择。人们既可以选择买房住，也可以选择租房住。这实际上解决是住的问题，所以租和购应该是同权的。同权意味着什么？那政府的公共服务应该均等化。比如就医、就学，就要一视同仁。到任何城市去，那个城市都有义务来提供相应的服务，也就是我们国家应有的公民的服务。

白岩松：