《社会科学研究》 2015年4期      

摘要：测算发现，中国一线城市和部分东部沿海中心城市存在明显的房价泡沫，但中西部城市的房价泡沫程度并不高。在中国房价泡沫中，非理性泡沫成分占了很大比重。这与中国房地产市场中信息不对称、投资者认知偏差以及政府调控政策的不确定性有着密切关系。文章亦从中国地方政府发展工具有限这个角度，解释了中国房价泡沫的生成机制。地方政府在发展本地经济方面，高度依赖土地财政和土地融资，降低了土地供给弹性，从而推动了房价泡沫的生成。在新型城市化和经济新常态背景下解决中国城市房价泡沫问题，政府应当避免大城市化，促进产业和人口向中小城市转移，推动城市群发展。并且，政府应实行分城市差异化的房地产政策，不宜全国“一刀切”。