2022年中国房地产学术年会

暨第15届高校房地产学者专业研讨会

2022年11月19日，由中国人民大学和中国房地产估价师与房地产经纪人学会主办、中国房地产业协会指导、中国人民大学公共管理学院承办的2022年中国房地产学术年会暨第15届高校房地产学者专业研讨会在北京顺利召开。中国人民大学副校长杜鹏教授、住房和城乡建设部住房公积金监管司杨佳燕司长、中国房地产业协会冯俊会长、重庆大学副校长刘贵文教授等相关领导和专家出席会议并致辞。本次会议共收到了140篇参会论文，提交论文全文107篇，评出优秀论文43篇。来自国内70余所高等院校、科研机构及相关企业的300余名参会代表线上参加会议，线上直播观众达7000余人。

开幕式

会议开幕式由中国人民大学公共管理学院党委书记孙柏瑛教授主持。

中国人民大学副校长杜鹏教授在会上致辞。他首先代表中国人民大学向与会的领导、专家、学者表示诚挚地欢迎；随后介绍了中国人民大学的办学历史和取得的成就，以及中国人民大学房地产学科的特色和取得的成绩；最后指出本次大会对建构中国自主的知识体系，解决中国房地产领域面临的全局性、根本性、关键性的重大问题将具有重要意义。

住房和城乡建设部住房公积金监管司杨佳燕司长致辞。她提到，近30年来我国住房保障体系不断完善，住房供应持续增加，住房短缺的矛盾逐步得到了解决。近年来党中央明确提出坚持“房子是用来住的，不是用来炒”的定位，党的二十大报告提出“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举住房制度”，这为中国住房和房地产发展提供了根本遵循。住房和房地产是一个世界性的难题，它涉及了土地、金融、财税、法律、社会等等多学科的交叉，住房和城乡建设部非常重视智库建设、学科建设和人才培养，期待学界加强研究，为决策和实践提供理论支撑。同时，结合中国住房公积金制度改革实践，杨佳燕司长对房地产学术界提出进一步深入开展相关研究的期望。

中国房地产业协会冯俊会长致辞。他指出，中国房地产的发展既是经济社会发展的必然产物，也是经济体制改革的重要成果，无论是产业的发展还是改革的实践和探索，都离不开理论创新。从去年下半年以来，中国的房地产市场进入了深度调整期，学术界需要总结这其中的规律性，特别需要关注供需矛盾的变化、制度环境和市场机制。

中国人民大学公共管理学院院长严金明教授致辞。他首先感谢与会专家学者对学院和土地管理系的关心和支持。他指出，由于疫情因素和经济的下行，当前房地产市场也处于深度的调整阶段，但这也为专家学者的研究带来了机遇。希望本次会议碰撞出思想的火花，通过对话催生出合作的共识，为房地产业健康发展提供更加富有创造力和引领性的思考、理论框架和行动方案。

主题演讲

会议主题演讲环节由中国人民大学公共管理学院土地管理系主任张正峰教授主持。四位专家分别就房地产专业发展、房地产业转型升级、住房金融发展以及房地产税改革等房地产领域的重要议题发表了观点，为进一步完善房地产专业建设和人才培养指明了新方向，也为新时期房地产业的发展与转型提供了新思路。

重庆大学副校长刘贵文教授做了“房地产专业发展的现状与前景”的主题发言。他指出，经过近40年的发展，中国高校建立了完整的房地产专业人才培养体系，为中国房地产业提供了人才支撑。师资队伍水平不断提高，房地产专业教育的认同越来越高。但房地产专业发展也面临一些挑战，如学科声誉、学科建设协调、大类招生的冲击等。最后他提出了发展房地产学科的建议。

中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长柴强研究员做了“摆脱路径依赖，实现转型升级”的主题演讲。柴强会长从房地产市场变化特征、衡量房地产市场健康发展指标测度、租购并举相关的制度设计以及房地产市场深度调整过程中可能出现的问题等方面开展了分析，强调未来房地产业发展亟需相关科学研究以理论指导实践。

上海交通大学国际与公共事务学院陈杰教授做了“中国住房金融的现状评估与未来展望”的主题演讲。陈杰教授围绕着党的二十大报告的要求与目标，介绍了住房金融的内涵界定与现状评估，分析了中国住房金融存在的问题，探讨了未来中国住房金融改革的方向和路径。

中国人民大学公共管理学院曲卫东教授做了“房地产税改革的本源逻辑思考--以北京为例”的主题演讲。曲卫东教授介绍了房地产税征收的基本逻辑与现实意义，并通过总结发达国家房地产税征收经验分析了中国房地产税征收的可行手段，最后以北京市为例探讨了房地产税改革的可能方案。

嘉宾对话

会议嘉宾对话环节由中国人民大学公共管理学院丰雷教授主持，北京大学城市与环境学院冯长春教授、清华大学建设管理系刘洪玉教授、国家发改委投资研究所房地产研究中心主任刘琳、中国人民大学国家发展与战略研究院秦虹研究员、中国人民大学公共管理学院叶剑平教授、叶裕民教授、商学院况伟大教授等七位专家围绕“房地产业良性循环与健康发展”这一话题展开了深入的学术交流和讨论。为实现房地产良性循环和健康发展，提出要以问题导向，从供给端发力，推动供给侧改革，促进房地产的良性循环。结合二十大报告提出持续构建“两多一并”住房发展新制度，从土地、金融、财税等方面提出了健全“两多一并”住房发展新制度配套政策体系，以及要界定好政府和市场的边界。同时，为解决我国大城市非户籍人口住房困境、防范房地产业的金融风险，专家们也提出各自的思考和建议。

分论坛

本次会议共设置了11个专题、21场平行分论坛。分论坛的主题包括主题分别为“地房产市场的长效机制与健康发展”“房地产价格及其影响因素”“房价、住房需求偏好与家庭消费”“城市群和都市区住房供给”“城市建设与乡村振兴”“住房租赁市场与金融创新”“住房保障与劳动力市场”“房地产行业发展与技术创新”“房地产开发与企业行为”“房地产专业发展和学科建设”，以及“房地产经纪人培养路径与职业发展”。与会人员对房地产相关领域的各项议题进行了深入而热烈的学术交流；关于当前房地产热点问题和理论问题的优秀学术论文和研究成果，反映出当下房地产领域学者的科研水平和深刻关切。

闭幕式

本次会议闭幕式由中国人民大学公共管理学院吕萍教授主持。

中国房地产估价师与房地产经纪人学会常务副会长兼秘书长赵鑫明致闭幕辞。赵鑫明常务副会长高度肯定了此次会议取得的成果，认为各位发言嘉宾、对话嘉宾奉献了一场关于房地产学术问题的饕餮盛宴，时间短暂但精彩纷呈。会议采取主题演讲、对话交流等方式，邀请国内顶级专家围绕主题进行深入交流研讨，思想碰撞，共商房地产业良性循环之策，共谋健康发展之道。本次大会的11个分论坛，从建立房地产业长效机制与健康发展、需求偏好与家庭消费、住房租赁市场与金额创新、行业发展与技术创新等视角，以全新的方式、共同的担当，对如何实现房地产良性循环与健康发展进行探讨分析，角度新、分析深、视野广、研究透。赵鑫明常务副会长鼓励各位专家学者不仅要从房地产中看房地产，更要跳出房地产看房地产，中房学将一如既往地支持专家学者研究房地产业全链条涉及的相关问题、支持将房地产年会建设成为具有国际影响力的品牌活动，期待更多房地产青年学者脱颖而出，汇聚越来越多的行业人才，为推动房地产行业和学科发展贡献力量。

中国人民大学公共管理学院土地管理系副主任张秀智副教授宣读了本次会议优秀论文获奖名单。经过专家评审与打分共有43篇获奖论文，其中一等奖论文8篇、二等奖论文15篇、三等奖论文20篇。

本次会议克服了新冠肺炎疫情给筹备工作带来困难。会议成果展示了房地产学术界整体的学术水平和科研能力，展现了全国相关高校的房地产教学和专业发展建设所取得的成绩，有力推动了房地产领域产学研相结合的发展趋势。本次学术会议取得了圆满成功和预期效果。